毎月の給与明細を眺めながら、今の生活がいつまで続くのか、漠然とした不安を抱えてはいないでしょうか。
特に責任の重い仕事に従事している方や、専門職として働く薬剤師の方ほど、今のキャリアの延長線上に理想の未来が描けず、足踏みをしてしまう傾向にあります。
転職や起業、副業といった言葉が頭をよぎっても、「失敗したらすべてを失うのではないか」「自分にはそんな才能はない」と、リスクばかりが目についてしまうのは、決して珍しいことではありません。
実は、私自身もかつては同じ場所で立ち止まっていました。
製薬会社での勤務は安定していましたが、組織に依存し続けるリスクと、自分の時間が切り売りされていく感覚に焦りを感じる日々。
ポイ活から物販、SNS運用代行まで、手当たり次第に挑戦しては失敗し、時間だけを浪費した経験もあります。
しかし、試行錯誤の末にたどり着いたのは、今の会社員としての立場を最大限に活かしながら、賢く「経営者」の顔を持つという選択でした。
会社を辞める必要はありません。
むしろ、今の「会社員」という強力な社会的信用こそが、経営の世界へ飛び込むための最強の武器になります。
その武器を正しく使い、不動産賃貸業という仕組みを取り入れることで、私の年収は2,000万円を超え、金融資産は6,000万円に達しました。
法人の代表として節税の恩恵を受けながら、一方で本業の安定も手放さない。
この「攻めと守りの両立」こそが、将来の不安を確信に近い安心感へと変えてくれます。
世の中に溢れる「一攫千金」のような話ではなく、現役の会社員OLがどのようにして実社会で評価される資産を築き、経営者としての視点を得るに至ったのか。その具体的な道筋を共有します。
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結論：会社員という肩書きを捨てずに経営者になる道が最適解である理由
将来への不安を解消するために、今の仕事を辞めて背水の陣で起業する必要はありません。むしろ、現代において最も賢い選択は、組織に属して安定した給与を受け取りながら、法人を設立して自らの事業を持つ「会社員兼経営者」という二刀流のスタイルです。私自身、製薬会社で正社員として働きつつ、不動産賃貸業を主軸とした法人を経営していますが、この形こそがリスクを最小化し、リターンを最大化できる唯一の方法だと確信しています。
多くの人が「経営者＝リスク」と考えがちですが、不動産賃貸業という事業モデルを選べば、会社員であることがこれ以上ない優位性に変わります。その主な理由は、以下の3点に集約されます。
| 項目 | 会社員兼経営者のメリット |
|---|---|
| 信用力の活用 | 銀行などの金融機関から、低金利で多額の融資を受けられる。これは個人事業主や独立直後の起業家にはない、会社員だけの特権です。 |
| 生活の安定 | 事業が軌道に乗るまでの間も、本業の給与で生活が保障される。精神的な余裕があるからこそ、長期的な視点で正しい投資判断が可能になります。 |
| 究極の節税 | 法人を設立することで、自宅を役員社宅として経費化するなど、個人では不可能な節税スキームを活用し、手残りの現金を劇的に増やせます。 |
私の場合、最初は個人名義で中古の一棟アパートを2棟購入し、着実に収益を上げる実績を作りました。その実績を持って法人化に踏み切ったことで、今では会社員年収1,600万円に加え、不動産収入を合わせて年収2,000万円を超えることができています。法人化初期には、赤字でも発生する法人住民税の均等割（年間約7万円）といった固定費への懸念もありましたが、実際にはそれ以上の節税効果と資産拡大のスピードが得られました。
経営者になるということは、単に稼ぐことだけを指すのではありません。社会の仕組みを「雇用される側」だけでなく「経営する側」の両方の視点から捉え、自分の人生を主体的にコントロールできるようになることを意味します。40代前半で早期退職を見据え、退職金と不動産収入、そして薬剤師としてのスポット勤務を組み合わせる。そんな、場所や時間に縛られない自由度の高いライフスタイルは、今の会社員という立場を土台にしてこそ、最短ルートで実現できるのです。
会社員を続けながら経営者になる。それは決して夢物語ではなく、正しい手順を踏めば誰にでも拓ける現実的な選択肢です。この二刀流こそが、不透明な時代において、真の心の豊かさと経済的自立をもたらす鍵となります。
未経験から「会社員経営者」へ至るための3つの実践的ステップ
リスクを最小限に抑えつつ、着実に資産を築いて経営者の座を手に入れるには、闇雲に行動するのではなく「勝てる順序」を守ることが重要です。多くの失敗例は、知識不足のまま高額な物件を購入したり、分不相応な規模からスタートしたりすることに起因します。ここでは、私が実際に辿り、成果を確信した3つのステップを詳しく解説します。
ステップ1：本業の「属性」を理解し、投資の基礎体力を養う
最初に行うべきは、自分自身の経済的な立ち位置を客観的に把握することです。特に薬剤師や製薬会社勤務、大手企業の正社員として働いている場合、自覚している以上に銀行からの評価、いわゆる「属性」が極めて高い傾向にあります。この属性は、経営者にとっての「初期装備」のようなものです。
まずは、不動産投資に関する書籍を最低でも5冊は読み込み、専門用語や収益計算の仕組みを理解してください。利回り、空室率、デッドクロスといった言葉が、自分の言葉で説明できるようになるのが目安です。知識は、あなたを詐欺的な物件や無謀な融資から守る最強の盾となります。書籍で基礎を固めたら、プロの視点に触れるためにセミナーへ足を運び、最新の市場動向や融資情勢を肌で感じることが大切です。実戦に近い情報を得ることで、抽象的だった「経営」という概念が、数字に基づいた「事業」へと変わっていきます。
ステップ2：個人名義での小規模スタートで「経営」を体感する
知識を蓄えたら、次は実践です。最初から大規模なマンションや新築物件を狙うのではなく、まずは中古の一棟アパートなど、「身の丈に合った規模」からスタートすることをおすすめします。私自身も、まずは個人名義でアパートを購入し、経営のサイクルを回すことから始めました。
実際に物件を所有すると、入居者の募集、管理会社との連携、修繕の判断、そして毎年の確定申告といった実務が発生します。これら一つひとつが、経営者としての判断力を養う貴重なトレーニングになります。会社員の給与という安全網があるからこそ、多少の空室や突発的な修繕費が発生しても、生活が困窮することはありません。この「失敗しても致命傷にならない環境」で成功体験を積むことが、将来の大きな飛躍へと繋がります。1棟目でプラスのキャッシュフローを生み出す経験ができれば、それは立派な事業実績となります。
ステップ3：法人設立による節税の最適化と事業の加速
個人での運営に慣れ、さらに規模を拡大する段階で見えてくるのが「法人化」という選択肢です。私の場合、法人を設立したことで経営のステージが一気に上がりました。法人化の最大のメリットは、所得の分散と経費の幅が格段に広がることです。
例えば、以下のようなスキームが可能になります。
- 役員社宅制度の活用：法人が借り上げた物件に住むことで、家賃の大部分を経費化し、個人の手残り現金を増やす。
- 出張旅費規程の整備：物件確認などの移動に対して日当を支給し、法人側は経費、個人側は非課税所得として受け取る。
- 所得のコントロール：役員報酬を適切に設定することで、個人にかかる所得税や住民税を最適化する。
このように、法人の器を使いこなすことで、会社員としての給与所得だけに頼っていた時とは比較にならないスピードで資産が蓄積されていきます。また、法人としての実績を積み上げることで、金融機関からのプロパー融資（保証協会を通さない直接融資）も受けやすくなり、さらなる物件購入への道が拓けます。ズボラな性格を自認する私でも、仕組み化を徹底することで、本業と経営を無理なく両立させることができました。
会社員こそが不動産経営において「最強」である理由
起業や独立と聞くと「不安定」というイメージが先行しますが、会社員が行う不動産経営はその真逆です。安定した本業収入があるからこそ、銀行は数千万円、時には数億円という資金を貸してくれます。これは、今あなたが積み上げてきたキャリアに対する社会的な信頼の証です。
経営者としての視点を持つと、本業の会社に対する見方も変わります。会社から与えられる給与を「唯一の命綱」と捉えるのではなく、自分の事業を拡大させるための「軍資金」および「信用補完」として戦略的に活用する。このマインドセットの転換こそが、将来の不安を払拭し、自由への扉を開く原動力となるのです。
まとめ：今日から始まる「会社員兼経営者」への第一歩
今の仕事や将来に漠然とした不安を抱いているのは、あなたが真剣に自分の人生と向き合っている証拠です。その不安を解消する唯一の方法は、組織に依存しない「自らの手で稼ぐ仕組み」を、リスクを抑えた形で構築し始めることに他なりません。
かつての私のように、何から手をつければいいか分からず、失敗を恐れて立ち止まってしまう気持ちもよく分かります。しかし、資産6,000万円を築き、年収2,000万円を超えた今、確信を持って言えるのは、「最初の一歩は驚くほど小さくて良い」ということです。最初から法人を作ったり、億単位の借金を背負ったりする必要はありません。大切なのは、今ある会社員としての信用を自覚し、それを未来の自由のために使い始める決意をすることです。
あなたが理想とする「自分らしい自由なライフスタイル」を手に入れるために、今日から取り組むべきアクションを整理しました。まずは以下のステップから、自分にできることを一つ選んでみてください。
理想の未来を創るための3つのアクションプラン
- 正しい知識を「1冊の本」から得る：不動産投資の基礎を体系的に学び、情報の取捨選択ができる基準を作りましょう。まずは初心者向けの書籍を1冊手に取るだけで、世界の見え方が変わります。
- 自分の「属性」を再確認する：源泉徴収票を準備し、現在の年収や勤続年数から、自分がどれだけの融資を受けられる可能性があるのか、プロの視点でシミュレーションを依頼してみましょう。
- 現場の生きた情報に触れる：オンラインやオフラインで開催されている無料セミナーに参加し、実際に成果を出している投資家や専門家と接点を持ってください。一人で悩むよりも、環境を変えることが最大の近道です。
行動を起こしたからといって、すぐに今の生活を捨てる必要はありません。むしろ、本業を大切にしながら着実にステップを登っていくプロセスそのものが、あなたの市場価値を高め、精神的な余裕を生み出します。数年後、今の決断を振り返ったときに「あの時始めてよかった」と思える日が必ず来ます。
40代での早期退職や、薬剤師としての資格を活かした週2日の軽やかな働き方。そんな「心の豊かさ」を最優先にしたFIREは、決して選ばれた人だけのものではありません。ズボラな私にできたのですから、正しい知識を持ち、一歩を踏み出す勇気があるあなたにも、必ず実現できるはずです。
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